【大河財(cái)立方消息】 5月9日，河南省財(cái)政廳、國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公告，明確免征土地增值稅優(yōu)惠政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

公告明確，河南省免征土地增值稅優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下；三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

附政策解讀

一、《公告》出臺(tái)背景

土地增值稅在有償轉(zhuǎn)讓土地、房產(chǎn)時(shí)征收，以轉(zhuǎn)讓時(shí)取得的收入減去扣除項(xiàng)目后產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)。長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅）給予了稅收優(yōu)惠政策，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由省級(jí)政府規(guī)定。

我省原有普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的，需同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.1-1.44倍以下，各省轄市價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一致。

2024年，省住建廳等七部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（豫建房〔2024〕245號(hào)）明確：“取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”。由于土地增值稅暫行條例關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅的政策沒有取消，需制定享受優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（2024年第16號(hào)）明確：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府規(guī)定。

二、《公告》主要內(nèi)容及政策變化情況

《公告》重新明確了我省免征土地增值稅優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，需同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下；三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下?？傮w延續(xù)了原有標(biāo)準(zhǔn)，將全省價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一到1.44倍以下，優(yōu)惠政策適用范圍略有擴(kuò)大，更多的普通住宅可享受免稅政策，有助于減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。